福州铺价30万一平 房东:不涨是白痴

2013-04-25 14:52:00  宜春新闻网   收藏  打印   字号:T|T 微信分享

福州铺价30万一平

年年岁岁铺相似,岁岁年年价见涨。日前,不少细心的福州网友发现,福州的一些商铺挂出了非常高的价格进行售卖,每平米价格达到30万左右,可谓是创下近期福州商铺销售价格新高。

福州铺价30万一平

“旺铺”出现在王庄,那么,王庄一带的商铺究竟实际价格如何?租金水平又如何?针对这一现象,小编专程进行了现场调查。经调查发现,与2010年前相比,除部分地区由于受到地铁施工影响,福州全市商铺转让价均呈现上涨趋势。近半年来,王庄一带的商铺转让价突然升高,以晋连路为例,此前,一间铺每平方米2、3万元的价格,现在已经涨至5、6万元;长乐中路,个别位置好的地段,售价已到每平方米10万多元。

福州铺价30万一平

调查发现,长乐中路在福临东城沿街商铺,这条街的商铺都较新,装修也好些,“福新东城的商铺内街租金,每平方米150元到230元元之间,外街每平方米租金则更高些,在330元到500元之间。”

福州铺价30万一平

商铺价为何会疯涨?金海岸房产王庄总店经理吴华忠表示,看好王庄商圈的投资客大有人在,目前每100个投资客中,有25%已将暮光瞄准此。“早些年想在津泰路做生意,是一铺难求,如今即将在王庄商圈重蹈”。

租客的无奈:涨价没商量

在不断上涨的店租面前,租客一方虽然苦恼,但最终往往不得不为此买单。“铺子刚租了一年,房东就提出一平米要涨50块。”王女士向小编谈起去年底房东提价的经历时,语气有些不平静。

“为什么涨?房东很干脆地说市场均价涨了,我也得涨,就这么简单。”王女士说,在她的据理力争下,最后只涨了30元/㎡。30元/㎡对于店铺经营收入较高的王女士来说不算什么,但她的原始租金起点已是每月200元/㎡,在这么高的基数上房东急不可待地加价,这多少有些出乎她的意料。

王女士租的是晋连路的一间50多平方米的商铺,是福州铺价和租金上涨较快的代表性区域,人口基数大,王女士也是看中了该区域的前景才租到此处。

“现在铺价太高了,一下拿一大笔钱出来,毕竟不是一件容易的事。”王女士若要买王庄周边的铺子,每平方米少的5万,多的则要8万到9万,甚至更多。目前她把鼓楼区的自有商铺出租,每月2-3万元,也可以弥补她一部分租铺的开销。

房东的理由:不涨是白痴

“你问我为什么涨店租啊?现在有什么不涨价的?头一天我去小摊买肉饼还是10块钱一张,第二天人家就说12块了,20%,说涨就涨。我这个店租从200涨到230,也才15%嘛。”面对小编的询问,家住晋安区的陈先生理直气壮地说。

店租上涨只是物价上涨的一个缩影。在物价不断攀升的背景下,依靠提高店租增加收入,对抗通胀,成了很多房东的现实选择。

金海岸房产王庄总店经理吴华忠告诉小编,现在有很多曾经的拆迁户拥有多套住宅、商铺,这些物业出租后的租金收入是他们收入的主要组成部分。面对物价上涨,他们只能选择涨租。

“涨与不涨,也不是我说了算,一些投资客老打电话问我,您的铺子卖吗?现在可以卖多少多少了。我一听店铺涨价了,我当然也高价卖了,不涨的是白痴!”房东刘女士在电话中快人快语地回答了小编关于18.5万/㎡铺价的提问。

三大因素推高铺价

为什么福州的铺价上涨如此疯狂?吴华忠在回答小编的提问时说,市场上新增商铺供应不足、外来人口大量涌入以及CPI不断上升是推高铺价的三大核心因素。

据吴华忠介绍,目前,福州平均每年新增外来人口至少50万,对于商业的需求非常旺盛,然而,每年福州新增商铺数量远远不能满足新增人口的需求。

此外,因为房地产调控政策的实施,大部分投资者不能在福州买房,更缺乏相关的投资渠道,再加上由于福州近几年实施整体规划,新型商业项目较多,导致越来越多的投资者涌入商铺市场。

再有,近年来物价不断上涨,房东只能随市加价,作为应对手段。

一路疯涨的铺价,好似开弓之箭,让无数租客心中忐忑不已,也让大量投资客趋之若鹜。吴华忠告诉小编,最近来咨询或投资王庄商铺的投资客不在少数,他们正急寻下一个中央商圈,看到王庄商圈的未来价值提升是必然趋势。

“王庄总价在200万元——300万元之间商铺,频有买家问津。”一房产中介负责人说,此事让人兴奋不已,不过他手上没有多余的铺源,目前处于一种有市无价的状态中,卖家早就认准王庄商圈市场潜力,均守铺翘首期待。“我手上就有5个投资客,只要有商铺放出,他们就会即刻出手购买。”

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